寧德市東僑經濟技術開發(fā)區(qū)南湖濱路南側、林聰路西側華僑大廈商務辦公樓第4層陸年租賃使用權

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2021063（2）

（二）競價標的：寧德市東僑經濟技術開發(fā)區(qū)南湖濱路南側、林聰路西側華僑大廈商務辦公樓第4層陸年租賃使用權，位于寧德市東僑新區(qū)南湖濱路南側，林聰路西側，東湖中央公園北側，面向碧波蕩漾的東湖和綠樹成蔭的南岸公園,商務辦公大樓高62.50m,地下一層，地上12層。本次擬招租為第4層商務辦公樓。商務辦公樓部分配套機動車停車位172個，其中地面配套機動車停車位10個。設施設備：設電梯4部，品牌為通力電梯，中央空調品牌為三菱。標的以現狀為準。具體詳見如下：

標的	樓層	建筑面積約（㎡）	年租金掛牌價	配套車位（個）	交易保證金
1	辦公樓第4層	1969.98	1182000	16	560000

（該公告中金額數字均以人民幣：元為單位）

（三）產權證書號：暫無

（四）裝修情況：已配備中央空調；電梯已配備；樓梯已簡單裝修；室內為毛坯；

（五）合同履約保證金：按成交價月租金收取6個月租金作為合同履約保證金；

（六）租賃期限（不含免租期）：陸年；

（七）免租期：3個月；

（八）租金支付方式：每半年支付一次；

（九）租金遞增方式：在第3年和第5年遞增5%（即第3年在第2年基礎上遞增5%和第5年在第4年基礎上遞增5%）；

（十）主要經營的行業(yè)或用途：用于辦公或休閑茶吧或餐吧；

（十一）限制經營的行業(yè)或用途：①不得用于經營有違反生態(tài)環(huán)境管理規(guī)定的相關產業(yè)，不得用于經營危化品及從事任何違法活動；②不接受以下行業(yè)報名：物流、娛樂、倉儲、旅游、教育培訓等行業(yè)（非營業(yè)性區(qū)域總部經濟類辦公項目除外，該條款的最終解釋權歸出租方）；

（十二）合同的簽訂：詳見交易條件；

（十三）是否同意聯合體投標：是。每個標的允許聯合體的企業(yè)數量不超過2家。且在聯合協(xié)議中應當明確聯合體各方的責任義務，聯合體各方對租賃標的的合同義務承擔連帶責任。

（十四）風險提示：

（1）本項目為在建工程，未完成綜合驗收及未辦理不動產登記手續(xù)。產權登記時間及辦證時間存在不確定性。

（2）產權登記面積與公告面積可能存在誤差，本次出租為交割時的現狀招租（承租方不得因面積誤差提出其他任何優(yōu)惠和賠償要求）。

（3）租賃期間承租方不得將承租的房產進行轉租。一旦發(fā)現轉租的，即視為違約，出租方有權單方解除合同，沒收合同履約保證金，承租方承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。

（4）合同終止之日，承租方應將屬于出租方的租賃標的、資產、設備及附屬設施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物完整且無償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

（5）承租方應按行業(yè)主管部門等有關要求，依法依規(guī)開展經營活動（包括完成經營場所所需的消防驗收手續(xù)等）。經營期間所產生的一切安全責任，均由承租方承擔。     

（十五）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》原渠道返還或轉為履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結束后五個工作日內無息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經營的法人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（陸年總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率2.212%；100-500萬元(含500萬元)的費率1.512%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率0.882%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.504%；5000萬元以上的費率0.252%】。

五、公告時間：2021年11月1日—2021年11月16日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2021年11月16日下午17時。

七、意向承租方報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

（2）法定代表人身份證復印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權委托書（格式見本公開競價文件附件一，原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價文件附件二，交驗原件）；

②經意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（格式見本公開競價文件附件三，原件）；

③經意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（格式見本公開競價文件附件四，原件）；

④經意向承租方有效簽章的《意向承租方聯系方式確認書》（格式見本公開競價文件附件五，原件）；

⑤經意向承租方有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執(zhí)行信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

    ⑦承諾函（格式見本公開競價文件附件六，（簽字并加蓋公章原件）[注：如付款人（轉出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

1. 其他資格證明文件:

    ①意向承租方為聯合體的，提供聯合體協(xié)議復印件（聯合體各方簽字并加蓋公章）。

    ②意向承租方提供稅收完稅證明的相關證明材料或稅收承諾函（簽字并加蓋公章）

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應在2021年11月11日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年11月15日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

9.不同情況的承租方必須滿足以下條件之一：

9.1.1注冊地已在東僑開發(fā)區(qū)的企業(yè)：需提供2019和2020兩個年度在東僑入庫的稅收完稅證明，并按承租方實際需要承租的面積推算要求年均納稅額應大于2000元/㎡；企業(yè)入駐后每一個完整的會計年度未達到年均納稅額2000元/㎡以上的年度，則需在下一年度按以下方式每半年另行支付上浮式的租金，具體計算如下：上浮租金=（1-上年度實際繳納每平米稅收÷2000元）×成交價計算的半年租金（不隨租金遞增而遞增）。

9.1.2注冊地不在東僑開發(fā)區(qū)的新引入或新注冊的企業(yè)：要求在每一個完整的會計年度在東僑入庫的稅收達到每年2000元/㎡以上；未達到2000元/㎡的年度，則需從下一個年度起承租方應當在租賃期限內與租金一并向出租方按以下方式每半年另行支付上浮式的租金，具體計算如下：上浮租金=（1-上年度實際繳納每平米稅收÷2000元）×成交價計算的半年租金（不隨租金遞增而遞增）。

9.1.3東僑開發(fā)區(qū)內的工業(yè)企業(yè)不能直接參與投標(規(guī)上以上工業(yè)企業(yè)且未取得東僑開發(fā)區(qū)土地或未使用國有廠房的除外），若參與投標需以原有的產品銷售企業(yè)參與投標,并按9.1.1和9.2規(guī)定執(zhí)行；或以新成立產品銷售企業(yè)參與投標的，需按9.1.2和9.2規(guī)定執(zhí)行。東僑開發(fā)區(qū)外的工業(yè)企業(yè)需以企業(yè)總部或新成立的銷售公司參與投標，并按9.1.2和9.2規(guī)定執(zhí)行。

9.2注冊地不在東僑開發(fā)區(qū)的企業(yè)需在收到產權交易機構出具的成交確認書后60天內將登記機關變更為“東僑經濟技術開發(fā)區(qū)市場監(jiān)督管理局”，注冊住所變更為新中標的地址后簽訂租賃合同。注冊地已經在東僑開發(fā)區(qū)的企業(yè)需在收到產權交易機構出具的成交確認書20天內將注冊住所變更為新中標的地址，再簽訂租賃合同。

9.3若聯合體企業(yè)注冊地都在東僑開發(fā)區(qū)的，則需滿足9.1.1和9.2規(guī)定條件；若聯合體企業(yè)存在注冊地不在東僑開發(fā)區(qū)的，則需滿足9.1.2和9.2規(guī)定條件。聯合體企業(yè)在東僑入庫稅收納入統(tǒng)一考核，匯總計算。

9.4若華僑大廈酒店方中標的企業(yè)或與其關聯的企業(yè)參與投標，在提供相關證明材料的前提下，不受9.1.1、9.1.2和9.1.3項的約束，可參與報名競標，同時不享受東僑開發(fā)區(qū)《華僑大廈樓宇經濟培育管理辦法（試行）》的政策優(yōu)惠。若中標，則投入該租賃標的建筑物裝修以及升級改造等費用不計入華僑大廈酒店部分租賃合同（合同編號：HQJD2021002 ）中雙方約定的裝修以及升級改造等費用總額內。

9.5所有中標的企業(yè)，除華僑大廈酒店方中標的企業(yè)或與其關聯的企業(yè)外，均需在第6年度租賃期限屆滿時進行考核，即要求承租的企業(yè)均以租賃期最后3個完整會計年度在東僑入庫的稅收平均值未達到2000元/㎡的，則按違約處理，承租方不享有同等條件下的優(yōu)先承租的權利，并在合同期滿時無條件退還承租場所且不得參與下一輪競標。

9.6承租方不得將承租辦公樓進行調換、轉讓、轉租、轉包、分租、并不得改變租賃辦公樓的使用業(yè)態(tài)，也不得將承租辦公樓及其各項附屬權益作為抵押或擔保。

9.7承租方在使用租賃辦公樓時不得以任何形式使用出租方及出租方關聯機構的標識、商號、商標、企業(yè)名稱等專有財產和無形資產。

9.8承租方不得在租賃辦公樓的屋頂、外立面進行廣告宣傳。所有承租方的路牌指引及廣告統(tǒng)一由出租方按管理要求進行設置，設置的相關費用由承租方支付，承租方不得自行設置。

9.9承租方不得擅自改變租賃辦公樓的用途，若改變，出租方有權單方解除合同、沒收全部履約保證金、要求承租方賠償出租方一切損失，并責令承租方在規(guī)定限期騰空搬離租賃場地。承租方不得擅自破壞、損毀出租方原有建筑結構，否則承租方應予以賠償。

9.10物業(yè)由出租方進行選聘，歸出租方進行統(tǒng)一管理，該棟商務辦公樓的物業(yè)管理費參照相關物業(yè)管理收費標準對承租方統(tǒng)一收取。

9.11標的移交前的相關費用由出租方負責，移交后標的產生的一切費用（含裝修、水、電、氣、物業(yè)服務費等）由承租方自行負責（需出租方名義繳納的以出租方名義繳納）。

9.12標的物面積以上表所示面積為準，但不因面積不符而影響成交結果。

9.13承租方應按行業(yè)主管部門等有關要求，依法依規(guī)開展經營活動（包括完成經營場所所需的消防驗收手續(xù)等）。經營期間所產生的一切安全責任，均由承租方自行承擔。

9.14合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將屬于出租方的租賃標的、資產、設備及附屬設施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

9.15承租方應遵守《租賃合同》約定的其他義務。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務中心12層

寧德市有信產權交易服務有限公司

2021年11月1日