寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南湖濱路南側(cè)、林聰路西側(cè)華僑大廈商務(wù)辦公樓4-9層陸年租賃使用權(quán)

受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

（一）項目編號：MNDCQ2021063（1）

（二）競價標(biāo)的：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南湖濱路南側(cè)、林聰路西側(cè)華僑大廈商務(wù)辦公樓4-9層陸年租賃使用權(quán)，位于寧德市東僑新區(qū)南湖濱路南側(cè)，林聰路西側(cè)，東湖中央公園北側(cè)，面向碧波蕩漾的東湖和綠樹成蔭的南岸公園,商務(wù)辦公大樓高62.50m,地下一層，地上12層。本次擬招租為4~9層商務(wù)辦公樓,共6層，建筑面積共計8021.11㎡。商務(wù)辦公樓部分配套機(jī)動車停車位172個，其中地面配套機(jī)動車停車位10個。設(shè)施設(shè)備：設(shè)電梯4部，品牌為通力電梯，中央空調(diào)品牌為三菱。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。具體詳見如下：

標(biāo)的	樓層	建筑面積約（㎡）	年租金掛牌價	配套車位（個）	交易保證金
1	辦公樓4層	1969.98	1182000	16	560000
2	辦公樓5層	1372.71	708400	12	330000
3	辦公樓6層	1169.60	603600	10	290000
4	辦公樓7層	1169.60	603600	10	290000
5	辦公樓8層	1169.60	603600	10	290000
6	辦公樓9層	1169.62	645700	10	300000

（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

（三）產(chǎn)權(quán)證書號：暫無

（四）裝修情況：四至五層已配備中央空調(diào)，其余樓層空調(diào)未配備；電梯已配備；樓梯已簡單裝修；室內(nèi)為毛坯；

（五）合同履約保證金：按成交價月租金收取6個月租金作為合同履約保證金；

（六）租賃期限（不含免租期）：陸年；

（七）免租期：3個月；

（八）租金支付方式：每半年支付一次；

（九）租金遞增方式：在第3年和第5年遞增5%（即第3年在第2年基礎(chǔ)上遞增5%和第5年在第4年基礎(chǔ)上遞增5%）；

（十）主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：標(biāo)的1用于辦公或休閑茶吧或餐吧；標(biāo)的2用于辦公或健康管理；其余標(biāo)的用途為辦公；

（十一）限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：①不得用于經(jīng)營有違反生態(tài)環(huán)境管理規(guī)定的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不得用于經(jīng)營危化品及從事任何違法活動；②不接受以下行業(yè)報名：物流、娛樂、倉儲、旅游、教育培訓(xùn)等行業(yè)（非營業(yè)性區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)類辦公項目除外，該條款的最終解釋權(quán)歸出租方）；

（十二）合同的簽訂：詳見交易條件；

（十三）是否同意聯(lián)合體投標(biāo)：是。每個標(biāo)的允許聯(lián)合體的企業(yè)數(shù)量不超過2家。且在聯(lián)合協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確聯(lián)合體各方的責(zé)任義務(wù)，聯(lián)合體各方對租賃標(biāo)的的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（十四）風(fēng)險提示：

（1）本項目為在建工程，未完成綜合驗收及未辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記時間及辦證時間存在不確定性。

（2）產(chǎn)權(quán)登記面積與公告面積可能存在誤差，本次出租為交割時的現(xiàn)狀招租（承租方不得因面積誤差提出其他任何優(yōu)惠和賠償要求）。

（3）租賃期間承租方不得將承租的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的，即視為違約，出租方有權(quán)單方解除合同，沒收合同履約保證金，承租方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

（4）合同終止之日，承租方應(yīng)將屬于出租方的租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物完整且無償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

（5）承租方應(yīng)按行業(yè)主管部門等有關(guān)要求，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動（包括完成經(jīng)營場所所需的消防驗收手續(xù)等）。經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。     

（十五）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》原渠道返還或轉(zhuǎn)為履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價（陸年總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進(jìn)計算【100萬以下(含100萬元)的費(fèi)率2.212%；100-500萬元(含500萬元)的費(fèi)率1.512%；500-1000萬元(含1000萬元)的費(fèi)率0.882%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費(fèi)率0.504%；5000萬元以上的費(fèi)率0.252%】。

五、公告時間：2021年9月15日—2021年10月14日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2021年10月14日下午17時。

七、意向承租方報名時應(yīng)提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細(xì)履行對標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的法人證書副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

（2）法定代表人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權(quán)委托書（格式見本公開競價文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價文件附件二，交驗原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（格式見本公開競價文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競價標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（格式見本公開競價文件附件四，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書》（格式見本公開競價文件附件五，原件）；

⑤經(jīng)意向承租方有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

    ⑦承諾函（格式見本公開競價文件附件六，（簽字并加蓋公章原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

1. 其他資格證明文件:

    ①意向承租方為聯(lián)合體的，提供聯(lián)合體協(xié)議復(fù)印件（聯(lián)合體各方簽字并加蓋公章）。

    ②意向承租方提供稅收完稅證明的相關(guān)證明材料或稅收承諾函（簽字并加蓋公章）

八、公開競價文件的修改和補(bǔ)充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應(yīng)在2021年10月11日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年10月13日17:00前以書面形式給予答復(fù)，該書面答復(fù)作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競價實(shí)施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

9.不同情況的承租方必須滿足以下條件之一：

9.1.1注冊地已在東僑開發(fā)區(qū)的企業(yè)：需提供2019和2020兩個年度在東僑入庫的稅收完稅證明，并按承租方實(shí)際需要承租的面積推算要求年均納稅額應(yīng)大于2000元/㎡；企業(yè)入駐后每一個完整的會計年度未達(dá)到年均納稅額2000元/㎡以上的年度，則需在下一年度按以下方式每半年另行支付上浮式的租金，具體計算如下：上浮租金=（1-上年度實(shí)際繳納每平米稅收÷2000元）×成交價計算的半年租金（不隨租金遞增而遞增）。

9.1.2注冊地不在東僑開發(fā)區(qū)的新引入或新注冊的企業(yè)：要求在每一個完整的會計年度在東僑入庫的稅收達(dá)到每年2000元/㎡以上；未達(dá)到2000元/㎡的年度，則需從下一個年度起承租方應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)與租金一并向出租方按以下方式每半年另行支付上浮式的租金，具體計算如下：上浮租金=（1-上年度實(shí)際繳納每平米稅收÷2000元）×成交價計算的半年租金（不隨租金遞增而遞增）。

9.1.3東僑開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)不能直接參與投標(biāo)(規(guī)上以上工業(yè)企業(yè)且未取得東僑開發(fā)區(qū)土地或未使用國有廠房的除外），若參與投標(biāo)需以原有的產(chǎn)品銷售企業(yè)參與投標(biāo),并按9.1.1和9.2規(guī)定執(zhí)行；或以新成立產(chǎn)品銷售企業(yè)參與投標(biāo)的，需按9.1.2和9.2規(guī)定執(zhí)行。東僑開發(fā)區(qū)外的工業(yè)企業(yè)需以企業(yè)總部或新成立的銷售公司參與投標(biāo)，并按9.1.2和9.2規(guī)定執(zhí)行。

9.2注冊地不在東僑開發(fā)區(qū)的企業(yè)需在收到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的成交確認(rèn)書后60天內(nèi)將登記機(jī)關(guān)變更為“東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)市場監(jiān)督管理局”，注冊住所變更為新中標(biāo)的地址后簽訂租賃合同。注冊地已經(jīng)在東僑開發(fā)區(qū)的企業(yè)需在收到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的成交確認(rèn)書20天內(nèi)將注冊住所變更為新中標(biāo)的地址，再簽訂租賃合同。

9.3若聯(lián)合體企業(yè)注冊地都在東僑開發(fā)區(qū)的，則需滿足9.1.1和9.2規(guī)定條件；若聯(lián)合體企業(yè)存在注冊地不在東僑開發(fā)區(qū)的，則需滿足9.1.2和9.2規(guī)定條件。聯(lián)合體企業(yè)在東僑入庫稅收納入統(tǒng)一考核，匯總計算。

9.4若華僑大廈酒店方中標(biāo)的企業(yè)或與其關(guān)聯(lián)的企業(yè)參與1號標(biāo)的投標(biāo)，在提供相關(guān)證明材料的前提下，不受9.1.1、9.1.2和9.1.3項的約束，可參與報名競標(biāo)，同時不享受東僑開發(fā)區(qū)《華僑大廈樓宇經(jīng)濟(jì)培育管理辦法（試行）》的政策優(yōu)惠。若中標(biāo)，則投入該租賃標(biāo)的建筑物裝修以及升級改造等費(fèi)用不計入華僑大廈酒店部分租賃合同（合同編號：HQJD2021002 ）中雙方約定的裝修以及升級改造等費(fèi)用總額內(nèi)。

9.5所有中標(biāo)的企業(yè)，除華僑大廈酒店方中標(biāo)的企業(yè)或與其關(guān)聯(lián)的企業(yè)外，均需在第6年度租賃期限屆滿時進(jìn)行考核，即要求承租的企業(yè)均以租賃期最后3個完整會計年度在東僑入庫的稅收平均值未達(dá)到2000元/㎡的，則按違約處理，承租方不享有同等條件下的優(yōu)先承租的權(quán)利，并在合同期滿時無條件退還承租場所且不得參與下一輪競標(biāo)。

9.6承租方不得將承租辦公樓進(jìn)行調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、分租、并不得改變租賃辦公樓的使用業(yè)態(tài)，也不得將承租辦公樓及其各項附屬權(quán)益作為抵押或擔(dān)保。

9.7承租方在使用租賃辦公樓時不得以任何形式使用出租方及出租方關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的標(biāo)識、商號、商標(biāo)、企業(yè)名稱等專有財產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

9.8承租方不得在租賃辦公樓的屋頂、外立面進(jìn)行廣告宣傳。所有承租方的路牌指引及廣告統(tǒng)一由出租方按管理要求進(jìn)行設(shè)置，設(shè)置的相關(guān)費(fèi)用由承租方支付，承租方不得自行設(shè)置。

9.9承租方不得擅自改變租賃辦公樓的用途，若改變，出租方有權(quán)單方解除合同、沒收全部履約保證金、要求承租方賠償出租方一切損失，并責(zé)令承租方在規(guī)定限期騰空搬離租賃場地。承租方不得擅自破壞、損毀出租方原有建筑結(jié)構(gòu)，否則承租方應(yīng)予以賠償。

9.10物業(yè)由出租方進(jìn)行選聘，歸出租方進(jìn)行統(tǒng)一管理，該棟商務(wù)辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)參照相關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對承租方統(tǒng)一收取。

9.11標(biāo)的移交前的相關(guān)費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)，移交后標(biāo)的產(chǎn)生的一切費(fèi)用（含裝修、水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等）由承租方自行負(fù)責(zé)（需出租方名義繳納的以出租方名義繳納）。

9.12標(biāo)的物面積以上表所示面積為準(zhǔn)，但不因面積不符而影響成交結(jié)果。

9.13承租方應(yīng)按行業(yè)主管部門等有關(guān)要求，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動（包括完成經(jīng)營場所所需的消防驗收手續(xù)等）。經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，均由承租方自行承擔(dān)。

9.14合同終止（含提前解除合同）當(dāng)日，承租方應(yīng)將屬于出租方的租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

9.15承租方應(yīng)遵守《租賃合同》約定的其他義務(wù)。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2021年9月15日