漳灣臨港公路南側(cè)物流倉儲項目一期辦公樓第一層七個月租賃使用權(quán)及第二至五層伍年租賃使用權(quán)

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2021041（3）

（二）競價標的：漳灣臨港公路南側(cè)物流倉儲項目一期辦公樓第一層七個月租賃使用權(quán)及第二至五層伍年租賃使用權(quán)，標的位于省道201線南側(cè)、疏港公路北側(cè)。辦公樓為5層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，占地面積837.86平方米，建筑面積4230平方米，首層層高5米，2-5層每層層高3.9米；設(shè)有2部電梯（停靠層1-5層），兩處步行梯，房屋結(jié)構(gòu)等級、抗震性能良好，可正常投入使用（以現(xiàn)狀為準）。辦公樓共5層，分割為5個標的進行招租（即每層作為一個獨立的標的）：第1層建筑面積803平方米；第2層建筑面積840平方米；第3層建筑面積840平方米；第4層建筑面積840平方米；第5層建筑面積806平方米。

標的以現(xiàn)狀為準。

（三）月租金掛牌價：第1層12141.36元/月、第2層13078.80元/月、第3層13381.20元/月、第4層13078.80元/月、第5層12186.72元/月；

（四）交易保證金：第1層交易保證金10000元，2-5層各100000元；

（五）產(chǎn)權(quán)證書號：國有土地使用權(quán)證書（閩（2020）寧德市不動產(chǎn)權(quán)第0018802號），正在辦理房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》；

（六）裝修情況：簡單裝修；

（七）原租賃合同到期日：無；

（八）合同履約保證金：3個月租金；

（九）租賃期限（含免租期）：5年；

（十）免租期：無（辦公樓第二至五層前三個月租金按50%收?。?；

（十一）租金支付方式：每季度支付一次；

（十二）租金遞增方式：在上一年基礎(chǔ)上，第2、3年每年遞增3%；在上一年基礎(chǔ)上，第4、5年每年遞增6%；

（十三）原承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)：無

（十四）主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：第一層僅用于辦公使用，第二至五層辦公及園區(qū)配套使用；

（十五）限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得從事危險用品生產(chǎn)經(jīng)營及違反國家法律法規(guī)的事項；

（十六）合同的簽訂：成交之日起10天內(nèi)簽署《租賃合同》；

（十七）風險提示：

（1）因項目二期方案變更，正在開展供電工程進線路徑調(diào)整工作，施工過程可能造成園區(qū)短期停電（1-3天）。

（2）因項目二期方案變更，原園區(qū)消防入口位置將進行調(diào)整，新大門施工完畢后，一期車輛駛?cè)肟诟闹列麓箝T。

（3）目前正在辦理房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》，因證件辦理涉及公務(wù)部門，時間不可預(yù)期，招標方保證出租標的物權(quán)屬的合法性，但不保證能在招租成功后即提供房屋不動產(chǎn)權(quán)證書。如投標方擬中標后有相應(yīng)資質(zhì)辦理需求要使用招標方不動產(chǎn)權(quán)證書的，請審慎。

（十八）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）承租方應(yīng)為具有良好的商業(yè)信用、具有良好的財務(wù)情況和支付能力的法人企業(yè)，簽訂合同前1年內(nèi)無任何財務(wù)糾紛及法律糾紛，簽訂合同前3年內(nèi)無因違約、侵權(quán)、失信等自身原因而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛、法律糾紛等，無犯罪記錄。（需提交相應(yīng)的資料：1、境內(nèi)法人須提交有關(guān)單位或組織的有效證件包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機構(gòu)代碼證等；2、境外法人除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。）       （四）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（租金總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率1.58%；100-500萬元(含500萬元)的費率1.08%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率0.63%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.36%；5000萬元以上的費率0.18%】。

五、公告時間：2021年8月25日—2021年9月6日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2021年9月6日下午17時。

七、意向承租人報名時應(yīng)提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的法人證書副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗原件，）；

（2）法定代表人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權(quán)委托書（格式見本公開競價文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價文件附件二，交驗原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（格式見本公開競價文件附件三，簽字并加蓋公章，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關(guān)的《租賃合同》（格式見本公開競價文件附件四，簽字并加蓋公章，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認書》（格式見本公開競價文件附件五，簽字并加蓋公章，原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印競買人相應(yīng)的被執(zhí)行信息，競買人提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦承諾函（格式見本公開競價文件附件六，（簽字并加蓋公章，原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

（5）其他證明文件；

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應(yīng)在2021年9月2日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年9月3日17:00前以書面形式給予答復(fù)，該書面答復(fù)作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）承租租戶應(yīng)按照合同約定的范圍內(nèi)使用房屋,為便于業(yè)主園區(qū)進行管理,辦公樓一層的承租戶須在辦公樓提供一間園區(qū)管理房(約20平方米),供業(yè)主無償使用。

（二）租賃期內(nèi)承租戶不得在承租范圍內(nèi)進行搭蓋建設(shè)(含空地、地面建筑及地上建筑物外立面)。承租戶不得擅自改變租賃場所的用途,若改變,業(yè)主方有權(quán)單方解除合同、沒收全部履約保證金、要求承租戶賠償業(yè)主方一切損失,并責搬離租賃場地。承租戶不得擅自破壞、損毀業(yè)主方原有建筑結(jié)構(gòu)，否則承租戶應(yīng)予以恢復(fù)原狀并賠償。

（三）租賃期間,承租方不得存在人貨混裝混住等現(xiàn)象,如有發(fā)現(xiàn)視為違約，出租方有權(quán)解除合同。

（四）本合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應(yīng)將租賃標的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

（五）租賃標的水費、電費、物業(yè)管理費及因承租方使用標的產(chǎn)生的其他一切費用由承租方自行承擔。

（六）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2021年8月25日