寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)余復(fù)路16號(hào)天行商務(wù)中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權(quán)

我公司受委托將位寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)余復(fù)路16號(hào)天行商務(wù)中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權(quán)項(xiàng)目于2017年11月17日10時(shí)起至2017年11月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://zc.paimai.taobao.com，戶名：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司  

注：2017年11月17日10時(shí)起至2017年11月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競(jìng)價(jià)入口為唯一指定入口！通過(guò)其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)報(bào)名或參與競(jìng)價(jià)均視為無(wú)效操作。

一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的物：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)余復(fù)路16號(hào)天行商務(wù)中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權(quán)（建筑面積：3412.83平方米）；裝修情況為毛坯。暫無(wú)產(chǎn)權(quán)證。

二、重大事項(xiàng)披露：出租。

三、十年租金掛牌價(jià)：24,980,657.77元，加價(jià)幅度：1000元或整倍數(shù)。

四、租賃期限：十年

五、合同履約保證金：38萬(wàn)元；

六、租金支付方式：每年支付一次，實(shí)行提前預(yù)交制（自合同簽訂之日起，7個(gè)工作日內(nèi)支付第一年租金，以后次年度租金提前15個(gè)工作日繳納）。

七、租金遞增方式：第一年租金2,293,416元；前三年免遞增，第四年起每年按上一年度租金基礎(chǔ)遞增3%

八、主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：辦公

九、交易保證金：2,000,000.00元；

十、交易保證金處置：

a）項(xiàng)目競(jìng)價(jià)前將交易保證金轉(zhuǎn)入寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶（賬戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；開(kāi)戶行：建設(shè)銀行寧德福寧支行賬號(hào)35001688141052500864）。繳納保證金時(shí)間截止至2017年11月27日17時(shí)。若交易成功，其繳納的交易保證金扣除交易傭金后轉(zhuǎn)為成交價(jià)款，若交易不成功，交易保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回。（競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)自行下載附件：返還交易保證金相關(guān)信息.docx，填寫(xiě)詳細(xì)信息請(qǐng)后上傳附件，以便未成交競(jìng)價(jià)人返還交易保證金）

b)競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)，支付交易保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)價(jià)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十一、競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備條件：1、遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)無(wú)不良記錄的法人。2、僅限行政事業(yè)單位、國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)報(bào)名。

十二、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

（1）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

（2）法定代表人、負(fù)責(zé)人、身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（3）授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項(xiàng)材料];

（4）交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（5）經(jīng)意向承租人或授權(quán)代表簽章的《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》；

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，繳納交易保證金并通過(guò)審核后，即成為競(jìng)價(jià)人。

十三、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2017年11月27日17時(shí)止接受咨詢或預(yù)約上門(mén)看房（節(jié)假日除外），有意者請(qǐng)與服務(wù)提供機(jī)構(gòu)寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系。

十四、競(jìng)價(jià)方式：

a)本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競(jìng)價(jià)人出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)延遲至5分鐘。

b)本次競(jìng)價(jià)為無(wú)保留價(jià)。（若無(wú)保留價(jià)，一人報(bào)名并出價(jià)就表示競(jìng)價(jià)成功）。

十五、交易傭金：根據(jù)物價(jià)局閩價(jià)[2008]服259號(hào)規(guī)定向承租方標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（按競(jìng)價(jià)成交總價(jià)計(jì)算）。

十六、特別提醒：

a)標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)價(jià)行為，競(jìng)價(jià)人一旦作出競(jìng)價(jià)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

b)參與競(jìng)價(jià)人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)價(jià)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

c)因不符合條件參加競(jìng)價(jià)的，由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

d)競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)價(jià)須知。

項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系方式：

競(jìng)價(jià)咨詢電話：0593-2292676  聯(lián)系人：陳先生

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

微信公眾號(hào)：寧德產(chǎn)權(quán)交易

聯(lián)系地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)塔山路3號(hào)1幢208

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2017年11月17日

 

 

競(jìng)價(jià)須知

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司定于2017年11月17日10時(shí)至2017年11月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）在寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：http://zc.paimai.taobao.com；戶名：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)事宜敬告各位競(jìng)價(jià)人:各競(jìng)價(jià)方在競(jìng)價(jià)前須詳細(xì)閱讀此《競(jìng)價(jià)須知》。競(jìng)價(jià)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，競(jìng)價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)價(jià)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

1、競(jìng)價(jià)標(biāo)的：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)余復(fù)路16號(hào)天行商務(wù)中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權(quán)。（建筑面積：3412.83平方米）

2、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競(jìng)價(jià)人出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)延至5分鐘。

3、競(jìng)價(jià)時(shí)間：自由競(jìng)價(jià)時(shí)間從2017年11月17日10時(shí)至2017年11月28日10時(shí)止（屆時(shí)限時(shí)競(jìng)價(jià)于11月28日10時(shí)開(kāi)始時(shí)間以淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競(jìng)價(jià)人出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)延遲至5分鐘。

4、十年租金掛牌價(jià)：24,980,657.77元；報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度以1000元整的整數(shù)倍數(shù)。

5、參與本次競(jìng)價(jià)需交納交易保證金人民幣：貳佰萬(wàn)元整（￥2000000.00）。競(jìng)價(jià)前意向承租人向?qū)幍率杏行女a(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定的賬戶支付交易保證金，同時(shí)確定銀行賬戶是否開(kāi)通網(wǎng)上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。資產(chǎn)競(jìng)價(jià)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其掛牌價(jià)、交易保證金、競(jìng)價(jià)成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)，支付交易保證金及成交余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)價(jià)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱承租方）的交易保證金扣除交易傭金后，余款轉(zhuǎn)為租金及合同履約保證金。競(jìng)價(jià)未成交的，意向承租人的交易保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回。（競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)自行下載附件：返還交易保證金相關(guān)信息.docx，填寫(xiě)詳細(xì)信息請(qǐng)后上傳附件，以便未成交競(jìng)價(jià)人返還交易保證金）

6、交易傭金：根據(jù)物價(jià)局閩價(jià)[2008]服259號(hào)規(guī)定向承租方標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（按競(jìng)價(jià)成交總價(jià)計(jì)算）

7、競(jìng)價(jià)成功后，承租方應(yīng)在寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司通知的時(shí)間內(nèi)與委托方履行《租賃合同》簽約手續(xù)。若承租方未在所通知的時(shí)間內(nèi)履行《租賃合同》簽約手續(xù)時(shí)，由此引發(fā)的一切問(wèn)題均由承租方承擔(dān)違約責(zé)任。若交易雙方屆時(shí)均未在所通知的時(shí)間內(nèi)履行《租賃合同》簽約手續(xù)時(shí)，由此引發(fā)的一切問(wèn)題均由交易雙方通過(guò)法律途徑自行解決，對(duì)此寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、競(jìng)價(jià)成功后，有關(guān)標(biāo)的交割事項(xiàng)按《租賃合同》有關(guān)約定進(jìn)行交割。

9、競(jìng)價(jià)成功后，承租方未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時(shí)，承租方將承擔(dān)違約責(zé)任并無(wú)權(quán)要求返還交易保證金。承租方逾期未寧德市有限產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或逾期未與委托方簽訂《租賃合同》，寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司有權(quán)組織重新競(jìng)價(jià)。

10、合格競(jìng)價(jià)方參與本次競(jìng)價(jià)會(huì)，視同對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的已進(jìn)行過(guò)盡職調(diào)查，且知悉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所公開(kāi)披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。

11、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)下列情形的，寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司可以要求委托方立即中止或者終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，同時(shí)寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司有權(quán)直接做出競(jìng)價(jià)活動(dòng)中止和終結(jié)的決定：

（1）存在違反國(guó)家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭(zhēng)議情形時(shí)；

（2）競(jìng)價(jià)申請(qǐng)?zhí)峤粚幍率杏行女a(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司后，未實(shí)際在寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司履行交易程序的；

（3）在競(jìng)價(jià)過(guò)程中出現(xiàn)違反各項(xiàng)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（4）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭(zhēng)訟，由仲裁機(jī)構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。

12、競(jìng)價(jià)人自繳納交易保證金起，即表明已認(rèn)真閱讀競(jìng)價(jià)公告和本競(jìng)價(jià)須知，并自愿同意受競(jìng)價(jià)公告和本競(jìng)價(jià)須知及相關(guān)文件的約束。

13、標(biāo)的的提示及移交：

（1）競(jìng)價(jià)方在競(jìng)價(jià)會(huì)之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解招租房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競(jìng)價(jià)會(huì)以各資產(chǎn)交付使用時(shí)狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)人參加競(jìng)價(jià)會(huì)，視為無(wú)異議，并對(duì)招租標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。成交后，承租方不得以任何理由降低競(jìng)價(jià)租金，也不得以任何理由要求毀約。

（2）競(jìng)價(jià)招租標(biāo)的如在交割時(shí)遇到特殊情況而本公司無(wú)力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人部承擔(dān)由此造成的一切損失。

（3）承租方在規(guī)定時(shí)間簽訂《租賃合同》，委托方在簽定《租賃合同》之日起30日歷日內(nèi)辦理標(biāo)的實(shí)物移交手續(xù)，若委托方逾期交付租賃物，承租方可要求終止《租賃合同》，但委托方不予賠償，也不承擔(dān)任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租方可以向委托方要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計(jì)算。

14、（1）競(jìng)價(jià)成交后，本公司除向承租方提供《成交確認(rèn)書(shū)》、交易傭金發(fā)票外，不再提供有關(guān)標(biāo)的其他單證。

（2）若發(fā)生承租方被取消承租資格的，則本公司可按照各競(jìng)價(jià)人最終報(bào)價(jià)的排序遞補(bǔ)確定承租方。

（3）承租方未經(jīng)本公司和委托方書(shū)面同意而單方修改相關(guān)文件的，本公司和委托方將不予受理。

（4）承租方逾期未與我司簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，由于承租方原因未于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后十個(gè)日歷日內(nèi)與委托方共同簽訂《租賃合同》，我司按違約處理，并視情對(duì)標(biāo)的再次處理，交易保證金不予退回，且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我司將保留向承租方提起賠償訴訟的權(quán)利。

（5）在競(jìng)價(jià)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向本公司申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向本公司所在地的人民法院提起訴訟。

15、本競(jìng)價(jià)須知由寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)解釋。

 寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2017年11月17日

 

 

福建省物價(jià)局關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易、鑒證收費(fèi)問(wèn)題的通知

（閩價(jià)〔2008〕服259號(hào)）

各設(shè)區(qū)市物價(jià)局：

　　為進(jìn)一步規(guī)范全省產(chǎn)權(quán)交易、鑒證等服務(wù)收費(fèi)行為，根據(jù)原國(guó)家計(jì)委等部門(mén)制定的《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及《福建省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)〈中介服務(wù)收費(fèi)管理暫行規(guī)定〉的通知》（閩價(jià)〔2004〕服587號(hào)）精神，經(jīng)研究，對(duì)我省產(chǎn)權(quán)交易、鑒證等服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題通知如下：

一、全省各級(jí)產(chǎn)權(quán)交易中心提供產(chǎn)權(quán)交易等服務(wù)所收取的產(chǎn)權(quán)交易傭金、交易鑒證費(fèi)、以及信息發(fā)布費(fèi)等屬于中介服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫按省物價(jià)局“閩價(jià)[2000]費(fèi)字266”號(hào)《通知》所核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）產(chǎn)權(quán)交易傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

競(jìng)價(jià)總額		分檔費(fèi)率
1	100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）	2.5%
2	101-200萬(wàn)元	2.0%
3	201-500萬(wàn)元	1.5%
4	501-1000萬(wàn)元	1.0%
5	1001-3000萬(wàn)元	0.6%
6	3000萬(wàn)元以上	0.3%

產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)內(nèi)容：從事尋找項(xiàng)目、接受委托、辦理協(xié)議和對(duì)產(chǎn)權(quán)交易主體資格、交易條件和所提供的材料的規(guī)范性、合法性進(jìn)行審核；項(xiàng)目上市推薦，尋找交易對(duì)象，組織撮合談判，接受咨詢和代雙方草擬《產(chǎn)權(quán)交易合同》；監(jiān)督產(chǎn)權(quán)交割和資金結(jié)算，辦理產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū)，并進(jìn)行追蹤監(jiān)督服務(wù)等。

（二）交易鑒證費(fèi)：

資產(chǎn)鑒證總額		分檔費(fèi)率
1	50萬(wàn)元以下（含50萬(wàn)元）	1200元
2	51-100萬(wàn)元	0.25%
3	101-300萬(wàn)元	0.15%
4	301-500萬(wàn)元	0.12%
5	501-1000萬(wàn)元	0.1%
6	1000萬(wàn)元以上	0.08%

 

（三）信息發(fā)布費(fèi)：

  通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)電腦信息網(wǎng)絡(luò)和自辦刊物等對(duì)外發(fā)布產(chǎn)權(quán)交易信息，每項(xiàng)目收信息發(fā)布費(fèi)50元；刊登廣告信息等按實(shí)際費(fèi)用或協(xié)議收取。

二、以上收費(fèi)為最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)交易中心可下浮確定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)困難的企業(yè)可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)降低30-50%收費(fèi)。

三、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。此前我省有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。今后省價(jià)格主管部門(mén)對(duì)全省產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)另有規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行

。

 

注：按掛牌價(jià)測(cè)算，本次交易項(xiàng)目承租方交易傭金為229,883.95元